• Za Fresti Real Estate morate zmanjšati prizadevanja

Put Bokanjca 29

Zadar, 23000

+385 95 860 6622

frestinekretnine@gmail.com

Izberite eno od pogosto zastavljena vprašanja spodaj, če želite izvedeti več o nakupu, prodajo in najem nepremičnin. prav tako, začeti razmišljati o pomembnih stvari, ki jih morate upoštevati pri iskanju nepremičnin.

Vprašanje o prodaji

KAJ JE NEPREMIČNINE?

Lastnost je delec zemeljske površine, skupaj z vsem, od zemljišča trajno povezan na površini ali pod njo. To pomeni, da je nakup stanovanja hkrati kupite idealno del objekta, na katerem je zgrajena stavba, ali če ste odkup zemljišč veliko, postal lastnik vsega, kar je zgrajeno na njej.

Zakaj sodelovati AGENCIJA ZA PRODAJO NEPREMIČNIN?

Naša agencija vsak Nekretnine bodo poskušali čim prej najti kupca za vaše nepremičnine. Naredili bomo vse potrebne ukrepe, da bi se tej nepremičninski trg (Oglaševanje na naši spletni strani www.frestinekretnine.hr in več portalu), preveri dokumente, ki so potrebni za veljavno sklenitev določenega pravnega posla, poda svoje mnenje na tržno ceno nepremičnine, imajo pogled premoženja, posredovanje pri pogajanjih za sklenitev posla, pripravi osnutek prodajne pogodbe, predložiti vse potrebne dokumente za zemljiškoknjižnega urada zaradi registracije lastništva in pristojnim davčnim organom za obdavčitev nepremičnin. Da bi lahko ponudili svoje premoženje, Potreba po znaku sporazum posredništvo.

ZAKAJ JE ekskluzivno pogodbo Prednosti za prodajalce?

Če ste podpisali ekskluzivno pogodbo, Agent bo več vlagati v oglaševanje vaše nepremičnine, ker ve, da je njegov naložbeni sef, saj v tem primeru spadajo v njegovo provizijo agenciji. Bomo lahko dal banner na vaši lastnini in sodeluje z več agenti povečuje možnost prodaje, in boste obveščeni o vseh ukrepih, povezanih s svojo znamko.

Koliko je komisija agencija?

Posrednik pristojbino ali provizijo izplača le v primeru, ko je prodajna pogodba sklenjena z nami, in je 3% dogovorjene kupnine, oziroma vsaj 800 € v kunah. Na višini odškodnine se izračuna DDV v višini 25%.

Kaj so zemljiške knjige?

zemljiška knjiga (Land Registry) javne registre, v katerih so vpisani lastnine in lastninskih pravic na teh nepremičninah (lastninska pravica, pravico do gradnje, zastavna pravica, pravica do poti, prav realno breme) in druga pravna razmerja in dejstva v zvezi s transakcijami z nepremičninami. Zemljiške knjige pri občinskih sodiščih vodijo, in v njih zemljiško knjigo oddelke.

Kaj je potrdilo o zemljiški knjigi ali izpisek iz pogodb?

Potrdilo o zemljiški knjigi je pravno lastništvo dokument, ki dokazuje premoženja. Sestavljen je iz treh delov:
posjedovnica (Seznam) vsebuje podatke o vseh katastrskih parcel, ki sestavljajo registra zemljišč telo in vse spremembe katastrskih ki jih zadevajo
vlastovnica (Seznam B) vsebuje podatke o lastniku nepremičnine, spremembe glede lastništva in osebnih omejitev, ki omejujejo lastnika do uporabe nepremičnine
Breme (seznam C) vsebuje podatke o dejanskih in druge pravice, ki je v lasti obremenjeni (hipoteka, osebno in služnost, pravico do gradnje, obvezna praksa)

KAKŠNE SO OBVEZNOSTI kupec in prodajalec pri nakupu in prodaji NEPREMIČNINE?

Kupec mora prodajalec plačati celoten znesek dogovorjene kupnine, in je prodajalec dolžan izročiti premoženje stranke in omogočajo prenos lastninske pravice na kupca.

Kaj je izjava tabelarični?

Tabelarični izjavo, prodajalec navaja, da je stranka prejela celoten znesek dogovorjene kupnine, ki mu omogoča, zemljiška knjiga prenos lastninske pravice na nepremičnine, ki je predmet prodajne pogodbe.

KAJ JE DAVEK NA NEPREMIČNINE?

V Hrvaška, nepremičninski davek prenos zneski 3% in po zakonu dolžan plačati s strani kupca.

V primeru nakupa pravne osebe (vlagatelji) ki se nahajajo v sistemu DDV in pridobivanja nepremičnin je oproščen enaka.

V nobenem trenutku morali plačati DAVEK NA NEPREMIČNINE?

V tridesetih dneh od dneva sklenitve pogodbe o prodaji pravega kupca nepremičnin je dolžan predložiti davčni obračun pristojnemu davčnemu uradu. Znotraj je potrebna petnajst dni od dneva prejema odločbe pristojnega davčne uprave kupec plača izračunana davčna.

KAJ JE ENERGIJA POTRDILO?

Energetska izkaznica je dokument, ki vsebuje informacije o potrebno količino toplotne energije na leto, kar porabi stanovanjsko gradnjo ali za ogrevanje in hlajenje, prezračevanje, ogrevalne vode, razsvetljavo, itd. in daje predlog ukrepov za stroškovno učinkovito izboljšanje energetske učinkovitosti stavb, da bi zmanjšali količino energije, potrebne. Varčevanje z energijo in uporabo obnovljivih virov energije smo prihranili osebne vire, in gradnjo energije lahko vpliva na njegovo tržno vrednost. Razredi črk od A do G, pod pogojem, da je G najhujše energetski razred, A in A + so najboljši. Energetska izkaznica je veljavna za obdobje desetih let in morajo biti na voljo za stranke pred sklenitvijo pogodbe o nakupu.